買舖投責Step by Step
A ）向土地註冊處申請物業查冊（Land search）了解物業基本資料·
B ）在不同時間親身到舖位實地考察, 了解人流及生意狀況
C） 研究舖位升值潛力, 如該地區將來是杳存在任何有利的變化等·
D ）決定購入後, 向賣方先付上等同舖位售價的1成大訂•
E ) 繳忖付大訂後, 要求察看舖位的地契, 以確定業權及物業結構細節·
F ）因舖位地契涉及條又較複雜 , 建議交予律師給予專業意見。
G ) 向銀行承造按揭, 一般銀行可提供等同舖位售價五成至七成的按揭
H ）在按揭正式上會前, 可以確認人身份「 摸出」物業轉售套現獲利。
I ）可中長綫收租及特有
買舖先查清業權
投資舖位不同投資樓宇, 有一定難度, 尤其位於中環的舖位不少是歷史悠久, 部分前舖後居 , 形形式式的契約, 內容較為繁複, 有些更涉及僭建, 地契不及住宅或商廈清楚, 有些舖位就連政府也沒有地契的正本, 令不少投資者卻步。事實上投資者在投資舖位前可先向土地註冊處查冊, 了解物業過往成交經過及業權等。
僭建問題添按揭麻煩
若業權不清晰, 投資者最好請教律師, 以免在發生爭拗時物業不能自由買賣阻礙投資計劃：加上若涉及僭建問題亦會增添按揭麻煩, 此時應請教測量師。
另外租約亦存在真偽風險, 因舖位資訊不流通, 放盤少, 加上買家難以與業主接觸, 要知道舖位的背景資料一般只能透過代理, 投資者在進入舖市前必先認真考慮以上問題。
投資舖位選址策略
1. 親視察街道特性
每條街道有其特性, 適合不同行業或不同檔次行業, 例如銅鑼灣購置高級咖啡室舖位作投資, 應選白沙道而不是登龍街因白沙道無論人流或消費力較高。投資舖位要懂得推判舖位租戶的經營能力, 投資者可在不同時間觀察店舖的生意以了解實情。
2 懂得辨別陰陽街
同一條街道的舖位會因面向不同而出現人流密度極不同的情況。因為不同的商戶或地標會持續吸引人流日積月累, 途經的行人及旅客會不自覺地偏重慣性途徑, 有時會出現一條街旺, 對面街靜的有趣現象, 業內稱之為「陰陽街」投資者可多加注意。
3 近公共娛樂場所
大型公眾場所如戲院、酒樓、街市、停車場、行人天橋落腳點及娛樂場所等都是人群聚集的地方。如果投資的舖位能在有關據點附近刺激人流便會事半功倍。
4 交通熱點人流旺
地鐵站、巴士站、火車站、小巴站甚至電車站都是人流很高的地點必須留意。必須留意。
5 留意舖位可塑性
店舖向外接觸面（門面）愈闊愈好, 盡量避免窄口梯形的舖位。門面小而面積大的舖位只適合飲食行業租用。至於店舖形狀除四方或長方形外亦有T 字形· U 字形及L 宇形等, 是好是壞須視向外的一方是窄還是闊的一面。最理想地點莫過於轉角（單面）舖位，除了有兩面櫥窗位外亦是當眼的位置。
6 人口收入及分布
舖位所屬區份的人口收入及分布, 亦是奠定舖位可走的檔次發展路綫，一些位於消費力高的區域適合國際級食肆、連鎖式經營等企業及名貴商品的店舖經營有關的店舖升值潛力也較高。
資料來源：仲量聯行研究部2008 年3 月8 日至3 月14 日· iMonev
